资讯是啥(【楼市资讯】重磅消息！住建部：开展现房销售试点！)

现房销售将正式走进中国老百姓的生活中？近日，住建部部长倪虹指出：改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡房地产现房销售这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，将决定一批人、一批企业的生死！。

住建部部长：开展现房销售试点据《证券日报》消息，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流住建部部长倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。

要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障随后倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。

房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在目前市场疲软、开发企业爆雷的状态下，买房人的信心遭受到前所未有的重创，在此背景下，部分购房需求从期房市场转至现房或二手房市场其实早在2018年，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函，要求这些省份对商品房预售许可进行深入研究。

近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已暂停这一探索预售制度取消将意味着什么？会带来哪些影响？改革开放以后，为了解决房地产开发资金短缺问题，商品房预售制度由香港传入中国大陆。

“拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系，七个锅盖盖十个锅的游戏就这样来了随着房地产市场的发展，这样的高杠杆，快周转成为开发商快速扩张的不二法门如今，现房销售对于开发商而言是一个不小的打击，那么会带来哪些影响呢？。

1、“付款即可入住”维权事件或将减少这也意味着，未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，小区业主还要耗费精力进行维权。

未来，这种情况将不会出现现在不少项目还额外花钱建样板房，随着现房销售的到来，购房者或将在在建项目内直接参观样板房好与不好，你买的时候基本就能判断2、可能会出现阶段性房荒，部分区域供不应求的情况或将加剧“取消商品房预售制度，全面实施现售”，从“预售”到“现售”，往往还有很长的时间，多层小区一般还要1年，高层或许要1年半到2年。

这意味着，住房上市节奏会被延长，很可能会出现阶段性房荒尤其是近来鲜有土地出让的热门区域，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象但前面的建议里也表明，全面实施现售会分阶段推进一阶段若干年内保留预售许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；。

第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备房荒会不会出现，就看怎么分阶段推进了3、“这几年你买的房子质量或是最差的”或将得到改善现房销售，对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户，那么你买到的房子的质量基本不会太差。

4、开发商生存更为艰难商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。

那么问题来了：中国会逐步取消预售吗？房地产转折点到来，中国会取消预售吗？回到前面的问题：中国会逐步取消预售吗？有可能！但可能需要较长的过渡时间，操之过急会让很多企业资金链断裂估计会分阶段提高预售条件，新老划断，在新拍卖地块中增加“现售”的比重，最终用几年时间实现过渡。

全面取消预售，将成为中国房企并购的一个重要推动力量，加剧小企业退出，房企将巨头化这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，将决定一批人、一批企业的生死！识别下方二维码免费咨询曲靖住宅∇ ∇ ∇ ∇